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Dienstag, 12. Dezember 2017

Eigentümervertreter die keine sind..?

Derzeit gibt es keine gesetzlich befugten Eigentümervertreter in der Wohnanlage
Ulmgasse 14a - 14d

resultat

Die Bewohner der Wohnanlage Ulmgasse sollten beachten, dass es derzeit keinen Eigentümervertreter in der Wohnanlage gibt, der sie legal - gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes - vor der Hausverwaltung bzw. bei Gericht vertreten kann, darf!

Ein "Eigentümervertreter" ist erst dann gesetzlich dazu berechtigt, die Eigentümer zu vertreten, wenn dieser von der Wohnungseigentümergemeinschaft auch gewählt wurde - und zwar mit Mehrheit gewählt wurde!!

Die zwei Pensionisten, Josef H. und Hans L., sind nicht von der Mehrheit berechtigt worden, die Eigentümer zu vertreten, diese haben sich freiwillig von der Hausverwaltung einsetzen lassen!

Somit arbeiten sie ohne gesetzliche Grundlage!!

Trotz dieses Umstandes werden die laut Verwaltervertrag festgelegten monatlichen Besuche der Hausverwaltung wie "Geheimtreffen" in der Wohnung von Hans L. durchgeführt und behandelt! Eigentümer, welche an den Treffen teilnehmen möchten, werden nicht zugelassen und ihnen der Zugang verwehrt!

Es muss der Hausverwaltung klar sein, das sie mit einem solchen Verhalten ganz auch klar gegen Teile des Wohnungseigentumsgesetz und gegen den Verwaltervertrag verstößt und infolgedessen ein Antrag bei Gericht auf fristlose Kündigung der Hausverwaltung gerechtfertigt wäre.

Dienstag, 5. Dezember 2017

Hausverwalter verwaltet sein "eigenes" Vermögen

Hausverwalter können mehr, als sie dürfen

Eine gute Hausverwaltung ist Goldes wert, eine schlechte ein echter Risikofaktor. Denn der Verwalter hat weitreichende Befugnisse, die sich im Außenverhältnis nicht einschränken lassen.

Wohnungseigentum gilt als relativ sichere Geldanlage. Es kann aber auch Ärger bereiten. Viel Ärger sogar, unerwartete Kosten auch. Die Eigentümer eines Hauses in der Krausegasse im 11. Bezirk in Wien erleben das gerade: Sie wurden von der Raiffeisenkasse Zistersdorf-Dürnkrut auf Rückzahlung von zwei fällig gestellten Krediten in einer Gesamthöhe von 288.000 Euro geklagt.

Die Kredite habe die damalige Hausverwaltung ohne Wissen oder zumindest ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft aufgenommen, so der Vorwurf betroffener Wohnungseigentümer. Von dem Geld sei nur ein geringer Teil für die Liegenschaft verwendet worden, der große Rest sei auf anderen Konten gelandet – wie zuvor schon die Mittel aus der Rücklage.

http://immobilien.diepresse.com/home/recht/1380271/Hausverwalter-koennen-mehr-als-sie-duerfen

Anmerkung: Na sowas, die Eigentümer haben nichts gewusst, also in der Ulmgassen Anlage kann das nicht passieren, da gibts die beste Kontrollen von einigen Pensionisten :-) :-) :-) whats ever- Es ist oft festzustellen, in Wohnanlagen grassiert das Unwissen, hauptsächlich deshalb, weil diese nichts wissen wollten!!!

Sonntag, 26. November 2017

Überforderter Hausverwalter

Ein Jahr ist vergangen, seitdem der Hausverwalter, Herr DI Ogris den wartenden EigentümerInnen mitgeteilt hat, dass er die in seinem (erst im Juni 2016 nach Intervention der Wohnungsinformationsstelle Graz von ihm unterschriebenen) Hausverwaltervertrag vereinbarten monatlichen Gesprächstermine mit den EigentümerInnen nicht mehr abhalten wird.

Ich weiß nicht, was schlimmer ist: ein seine Kunden beschimpfender Hausverwalter oder diese kleine Gruppe von Eigentümern, die im stillen Kämmerlein unter Ausschluss der restlichen EigentümerInnen Pläne ausheckt?!

Liebe EigentümerInnen, bitte setzen Sie bei der nächsten Beschlussfassung nicht leichtfertig Ihre Unterschrift unter das, was Ihnen eine kleine Gruppe Eigentümer vorgibt! Vergleichen Sie die Häuser mit der neuen Siedlung gegenüber und beurteilen Sie, wie gut sie wirklich „die Geschicke der Wohnanlage“ in den letzten 30 Jahren gelenkt haben und welche Kosten infolgedessen in naher Zukunft auf alle EigentümerInnen zukommen werden…


Lesen Sie weiter auf: www.ulmgasse.blog sowie auf den anderen Netzwerken der Ulmgasse Anlage!

Dienstag, 14. November 2017

Kein Warmwasser unter diesem Anschluß

Fake News sind good news!! Alle Jahre zur Faschingszeit wird einigen Eigentümer/innen der Wohnanlage als Erklärung, weshalb gewisse Eigentümer/innen kein Warmwasser haben, vom Hausbesorger und Mitarbeitern der zuständigen Servicefirma folgende Erklärung gegeben:

"Liebe/r Eigentümer/in, weshalb Sie kein Warmwasser haben, liegt einzig und allein an dem Umstand, dass der Bewohner, welcher über Ihnen wohnt, auf Urlaub ist! Er hat vor seiner Abreise leider seine Wasserleitung abgedreht und Ihnen somit das Warmwasser! Leider müssen Sie Geduld haben, bis dieser aus seinem Urlaub zurückkommt und seine Leitung wieder öffnet."

Die Kärntner lassen grüßen!!

Arik Brauer wusste es, Stefan Hammer wusste es auch:
https://youtu.be/hDeFYKmgePQ

Montag, 13. November 2017

Davon ist die Wohnanlage vom Mond bis zum Mars entfernt...

Mieter in Mehrparteien-Häusern können Solarstrom künftig untereinander handeln hund

Zwei Mieterstrom-Pilotprojekte Daneben gibt es auch zwei Mieterstrom-Pilotprojekte in Köstendorf (Salzburg) und Böheimkirchen (Niederösterreich). Dabei geht es um die Übertragung von Strom-Bezugsrechten einzelner Hausbewohner in Mehrparteienhäusern mit Photovoltaik-Anlagen. Das Blockchain-Mining erfolgt mit einem kleinen Blockchain-Rechner direkt beim Wohnungsmieter- oder Eigentümer, der dann seinen Anteil an dem erzeugten PV-Strom mittels Blockchain an andere Hausbewohner übertragen kann, wenn er z.B. im Urlaub selbst weniger Strom benötigt. "Es geht darum, den Eigenverbrauch im Rahmen einer Mieterstrom-Lösung zu steigern", erklärte Schitter. Software-Lieferant bei den Projekten sind die FH Salzburg und die Grid Singularity GmbH. Die Inbetriebnahme ist bei beiden Projekten für das erste Quartal 2018 geplant, die Ergebnisse sollen bis Ende 2018 ausgewertet werden.

http://derstandard.at/2000067711288/Verbund-und-Salzburg-AG-starten-Blockchain-Pilotprojekte

Anmk.: Davon können Eigentümer, welche sinnvolle Investitionen in der Wohnanlage durchführen möchten, nur träumen!!

Sonntag, 8. Oktober 2017

Der Tod wartet....

lift


...in schlecht gewarteten Aufzügen. Eine Hausverwaltung hat mehr zu tun, als nur die Betriebskosten eintreiben! Sie muss dafür Sorgen dass das Vermögen der Eigentümer nicht weniger und die Sicherheit der Anlage gewährleistet ist.
Leider gibt es schwarze Schafe, oder auch einfach schlecht bezahlte Verwalter, die mit dieser Summe keine professionelle Verwaltung durchführen können. Eine Geiz ist geil Mentalität hat beim Verwalten von Vermögen keinen Platz und rächt sich auf jeden Fall

Wer und was für diesem Unfall verantwortlich ist, wird eine Untersuchungskommission zu klären haben und es ist zu hoffen das die letzte Reparatur nicht von Hausbesorgen durchgeführt wurde.....
Natürlich gilt die Unschuldsvermutung aller beteiligten....!


Hier geht es zum Bericht, oder einfach auf das Bild klicken!: Hund stirbt nach Sturz im Aufzug......

Donnerstag, 5. Oktober 2017

ILLEGAL-Balkonverbauten in der Wohnanlage Ulmgasse

Hausverwaltung Ulmgasse Graz-Gombocz-Ogris

In Wohnungseigentumsanlagen soll es immer wieder vorkommen, dass Bewohner versuchen, ihren Anteil zu Lasten der Allgemeinheit im Haus ein wenig auszudehnen. Das Gesetz schiebt solchen eigenmächtigen Veränderungen einen Riegel vor, und zwar auch für den Fall, dass eine Mehrheit der Wohnungseigentümer im Umlaufbeschluss erklärt, mit dem Eingriff in die allgemeinen Teile der Liegenschaft einverstanden zu sein. Das geht aus einer aktuellen Entscheidung des Obersten Gerichtshofs hervor.

Das bedeutet das sämtliche Balkonverbauten der Wohnananlage Ulmgasse illegal sind und dessen Eigentümer 1.) Höhere Betriebskosten zu zahlen hätten und 2. Das diese Balkonverbauten, auf Kosten des Eigentümers, sofort den Abriss zuzuführen sind!!

Montag, 2. Oktober 2017

Asbest in der Wohnanlage Ulmgasse

Achtung Kontrolle! Einsatz für die Ordnungshüter

Das Asbest höchst gesundheitsschädlich ist, dürfte mittlerweile auch den Bewohnern der Wohnanlage Ulmgasse klar und bekannt sein, trotzdem wird seitens der Hausverwaltung Ulmgasse keine Aufklärung mit Umgang der Asbestfassade unternommen und das Thema "Asbest" sowie dessen Gefährlichkeit totgeschwiegen. Anders im Deutschen TV, da wurde das Thema Asbest in der Tv Sendung "Achtung Kontrolle" (Kabel 1 Austria) behandelt und auf die todbringende Gefahr hingewiesen....

Montag, 25. September 2017

Jährlich Betriebskosten rund 250.000

einspruch Ilse-M

Der Einstiegspreis für ein "Studio" (30 Quadratmeter) liegt bei rund 2,5 Millionen Euro, eine Suite mit drei Schlafzimmern und mehreren Badezimmern kommt auf rund 12,5 Millionen Euro.
Monatliche Betriebskosten pro Einheit 20.000.- Betreutes Wohnen in der Ulmgasse war gestern, so sieht die Zukunft aus.....Weiterlesen, einfach auf das Bild klicken.....


Wohnanlage Ulmgasse war gestern!! - Das wäre doch etwas für die Hausverwaltung Ogris, bin überzeugt diese übernimmt die Verwaltung gerne, ob jedoch dieser Wunsch die derzeitigen Eigentümer begeistern würde.....? :-) Jetzt überlegen sich eventuell einige Eigentümer der Wohnanlage Ulmgasse einen Wohnungswechsel durchzuführen, diesen kann ich nur empfehlen rasch ihren Wunsch an dieser Adresse zu deponieren.....http://aboardtheworld.com/

Dienstag, 8. August 2017

Wähle Personen, die das widerspiegeln, was du erstrebst...

Wenn du in der Früh aufwachst und hast von deinem Schlafzimmer diesen Blick

 

statt diesen

Hausverwaltung Ulmgasse Graz-Gombocz-Ogris

dann hast du entweder im Lotto gewonnen, die richtigen Freunde oder ganz einfach, alles richtig gemacht in deinem Leben :-)

Wohnanlage Ulmgasse Graz - Austria -

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Überforderter Hausverwalter
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Ulmgasse - 2017/11/26 12:03
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Ulmgasse - 2017/11/14 10:48
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Ulmgasse - 2017/11/13 21:18
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Ulmgasse - 2017/11/13 20:43
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Ulmgasse - 2017/10/06 09:23
ILLEGAL-Balkonverbauten...
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Ulmgasse - 2017/10/02 21:06
Asbest in der Wohnanlage...
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Ulmgasse - 2017/10/02 20:35
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Ulmgasse - 2017/09/25 08:07
Attensam Handyman....Kommentar
" Nachteil dieses „Handymans“: Das muss...
fest-der-freude - 2017/08/30 08:36

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