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Montag, 5. Februar 2018

Reinigungskosten von 300.000.- für eine ganze Stadt

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Sauberkeit kostet Stadt über 300.000 Euro im Jahr
Die Stadt Meersburg vergibt die Reinigungsarbeiten für die Musikschule und das Vineum bis 2020 für rund 31.500 Euro jährlich an die Firma Lattemann & Geiger aus Dietmannsried, die bereits das Bürgerbüro und die Aussegnungshalle putzt. Das beschloss der Gemeinderat – allerdings bei vier Gegenstimmen und zwei Enthaltungen. Denn sowohl die Vergabe an eine Fremdfirma als auch die Kosten gefielen nicht allen Räten. Insgesamt wendet die Stadt mehr als 300.000 Euro im Jahr für Reinigungsarbeiten aus.

Weiterlesen auf: https://www.suedkurier.de/region/bodenseekreis-oberschwaben/meersburg/Sauberkeit-kostet-Stadt-ueber-300-000-Euro-im-Jahr;art372486,9602458

....und da regen sich die Verantwortlichen noch auf. Die sollen mal in die Ulmgasse kommen, da kostet schon die Reinigung von einer kleinen Anlage über 200.000.- UND ob uns das gefällt oder nicht, steht auch nicht zur Debatte!!

1km²* = 1.000.000 m² die Stadt hat somit 12.000.0000 m² in Worten 12 Millionen m² und die Wohnanlage Ulmgasse 14a-d hat rund 20.000m² in Worten 20 tausend m²!

Samstag, 27. Januar 2018

Die Ulmgassler leben sorglos..

Smart in die Zukunft – neue Stromzähler

Neben der Sorge wegen höherer Strompreise haben Konsumenten vor allem die Befürchtung, andere könnten einen genauen Einblick in ihren Tagesablauf bekommen – wann sie schlafen gehen, aufstehen oder auch wie lange sie abends fernsehen.

Eine weitere Sorge betrifft die Möglichkeit, den Strom von der Ferne ein- und ausschalten zu können. Kainz: „Wir leben in einer Zeit, in der es immer schwieriger wird, Menschen persönlich anzusprechen. Anstatt sich an den Techniker wenden zu können, der ins Haus kommt, ist man einem anonymen System ausgesetzt.

Mehr auf: https://ulmgasse.blog/2018/01/27/smart-in-die-zukunft-neue-stromzaehler/

"Eine weitere Sorge betrifft die Möglichkeit, den Strom von der Ferne ein- und ausschalten zu können."

Also diese Sorge haben die Ulmgassler sicher nicht!! Die haben sich ja auch freiwillig in die Abhängigkeit, dass die Heizung aus der Ferne abgeschaltet wird, begeben. Sauberer, billiger ist die Ulmgasse-Graz deshalb nicht geworden, aber kälter, außerdem hat Mann/Frau sich damit einem Anbieter ausgeliefert, der jederzeit Preise und Wärme diktieren kann!! Sollte jemand das Gegenteil behaupten, bitte einfach belegen, ich warte darauf!!

Eine zukünftige Lösung - die Gewinnung der Wärme über Solarenergie in Verbindung mit der bestehenden Heizanlage -, welche ich bereits mit Solar Graz besprochen hatte, ist ebenso mit Eintritt der Kärntner HV verschwunden wie viele andere sinnvolle und zukunftssichere Veränderungen. Sorry, liebe Ulmgasse, jetzt musst du damit leben und schauen, wie du in der Zukunft zurecht kommst!!

P.S.: Ich verbringe rund 6 Monate in einem Haus (200m²), wo ich seit 25 Jahren mit bester Zufriedenheit sämtliches Warmwasser durch Sonnenenergie erhalte, auch bei bewölktem Himmel (Winter) bringt mir meine Anlage soviel Energie, dass ich nur selten mit Strom unterstützend eingreifen muss, also ich spreche aus Erfahrung diesbezüglich!

Donnerstag, 25. Januar 2018

Hausverwaltung online...

mitteilung

Erste Hausverwaltung mit allen Daten online

Auch die kaufmännischen Leistungen (z.B. Nebenkostenabrechnung und Buchhaltung) und die technischen Leistungen (z.B. Instandhaltungen und Modernisierungen) sind online nachvollziehbar. Selbstverständlich ist Habitalix weiterhin persönlich in den ihnen anvertrauten Objekten präsent und deckt alle Leistungen ab, die Immobilieneigentümer von ihrer Hausverwaltung gewohnt sind. So bietet Habitalix Unterstützung bei der Auswahl von Handwerkern und Sachverständigen, holt Vergleichsangebote ein und leitet die Umsetzung von Baumaßnahmen – dies gewährleisten persönliche Ansprechpartner vor Ort. Mit der Online-Plattform können Eigentümer dabei nicht nur sämtliche Daten in Echtzeit einsehen, sondern sie haben die Möglichkeit, viele Entscheidungen rund um ihre Immobilien online zu treffen und den Hausverwalter direkt zu beauftragen.

Mehr auf: https://ulmgasse.blog/2018/01/24/erste-hausverwaltung-mit-allen-daten-online/

Das wollte ich auch für die Wohnanlage Ulmgasse einführen und die damalige Hausverwaltung, welche die Ulmgasse übernehmen sollte, hat mir und den Eigentümer /innen eine Online-Verwaltung mittels Vertrag zugesichert. Leider haben sich die Eigentümer/innen gegen diese fortschrittliche und seriöse Hausverwaltung entschieden und sich für eine Hausverwaltung aus Kärnten entschieden, wo alleine schon E-Mail-Anfragen meistens unbeantwortet bleiben!!- Für mich noch unverständlicher, das der Eigentümer Hans L. welcher ebenso diese Online Verwaltung als Grundvoraussetzung für eine zukünftige Hausverwaltung mitgetragen hat, dies auf einmal bei der Kärntner Hausverwaltung nicht mehr forderte!!

Montag, 22. Januar 2018

Hausverwalter das schwarze Schaf

Gombocz Hausverwaltung SteiermarkBestimmte Hausverwalter haben immer noch nicht begriffen, dass der Eigentümer ein Kunde ist, der den Verwalter für eine Dienstleistung bezahlt. Wer nicht verstanden hat oder nicht verstehen will, was dienen heißt, sollte überlegen, ob er zum Verwalteramt geeignet ist.

aus der Höhe der Bezahlung (hier sollte sich der Eigentümer gelegentlich die Frage stellen, welche Leistung er für das bezahlte Jahreshonorar zu leisten bereit wäre) und anderseits
aus den Pflichten, die das Gesetz und die Rechtssprechung als Grundleistung eines Verwalters ansehen.
Für den Eigentümer gibt es keinen Grund, schlechte Leistung oder gar miese Tricks eines Verwalters zu dulden.

Und so sollte man sich, gegen die leider weit verbreiteten miesen Tricks wehren!
Quelle:

Hausverwalter, die mit solchen Methoden arbeiten, dürfen anderen Wohngemeinschaften nicht empfohlen werden. Sorgen Sie dafür, dass solche Verwalter in eine Liste aufgenommen werden können.
Nur so können wir die vielen guten Verwalter vor Rufschädigungen durch schwarze Schafe schützen.


Als Gegenstück zur positiven Auszeichnung “Verwalter des Jahres” verlieh Hausgeld-Vergleich e.V. nun zum vierten Male
“Das schwarze Schaf”.
Unter den infrage kommenden Kandidaten wurde die Hausverwaltung x ausgewählt.
Grund:
Trotz Ermahnung durch Hausgeld-Vergleich e.V. hat dieser Verwalter die Einsicht in Abrechnungsunterlagen weiterhin verweigert. Als Grund dafür hatte er „Datenschutz“ angeführt. Auch durch den Hinweis, dass es innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft keinen Datenschutz für den einzelnen Eigentümer betreffend seiner Abrechnungsunterlagen gibt, ließ sich dieser Verwalter nicht von seiner bisherigen Verweigerung abbringen.
Die Hausverwaltung X hat auf unsere Preisverleihungsankündigung nicht reagiert und auch keine Stellung bezogen. Die Entscheidung der Verleihung wurde demnach nach Aktenlage getroffen.

Freitag, 19. Januar 2018

Brief an die HV OGRIS-Kärnten....

Sehr geehrte Damen und Herren!
Ich ersuche Sie, mir für jede/n einzelne/n Arbeitnehmer/in der WEG Ulmgasse 14 a - d einen Ausdruck des Jahreslohnkontos 2017 mittels Mail zu übermitteln.
Als spätesten Termin merke ich mir den 22.1.2018 vor.

Dieses Schreiben ergeht an mehrere Eigentümer!

Mit freundlichen Grüßen
mitteilung

-----------------------------------------------------------------------------

Sehr geehrter Herr H.!

Das Jahr 2017 wird bis längstens 31.3.2018 abgerechnet. Im Abrechnungsbrief wird ein Datum mitgeteilt, ab welchem die Belege 2017 zur Belegeinsicht aufliegen. Dann kann in die Unterlagen Einsicht genommen werden.

Mit freundlichen Grüßen

Susanne O.

-----------------------------------------------------------------------
IMMOBILIEN OGRIS KG
IMMOBILIENVERWALTUNG - VERMITTLUNG - BAUTRÄGER

8047 GRAZ ULMG. 14C

Also, es bedeutet warten, warten, warten...... In dieser Zeit können wir leider die Unterlagen nicht prüfen!

DANKE der HV OGRIS für dieses "Eigentümer freundliche" verhalten!!!

Wir werden berichten......

Freitag, 12. Januar 2018

25 000 Besucher im Monat

auf ulmgasse.at
Hausverwaltung Graz

Ein großer Erfolg für unser Ulmgasse.at Blog, die Statistik zeigt immense Zuwächse, die Seite hat bereits über 25 000 Besucher im Monat!! Das sind ca. 850 /Tag - Zusätzlich erfreut sich auch unsere Facebook Seite reges Interesse :-):-) http://ulmgasse.twoday.net.hypestat.com/ www.ulmgasse.at - Wir sprechen mit einer Stimme !!!

Donnerstag, 11. Januar 2018

Verdacht auf Geldwäsche

Geheimnisse-des-Geldes
- Ein Unternehmer welcher das Dreifache Gehalt, als üblich, bezahlt, würde sicherlich vom Finanzamt Besuch bekommen (Verdacht der Geldwäsche)!

- Eine Firma welche das Dreifache Gehalt als üblich bezahlt, würde umgehend von der Hausbank/Betriebsberater auf die Gefahr des Konkurses angesprochen werden!

- Ein Staat der auf Dauer mehr ausgibt als er einnimmt, wird in Kürze pleite sein!


Wie ist das eigentlich bei einer Wohnanlage?

Montag, 18. Dezember 2017

7600 Euro Gehalt für Hausbesorger wird geprüft

einspruch Ilse-MGehaltszettel wurden anonym veröffentlicht. Stadt überprüft nun, ob Zahlungen gerechtfertigt waren.

Drei Gehaltszettel von Schwechater Hausbesorgern sorgen für Aufregung in der Stadtregierung. Die Abrechnungen zeigen die Gehälter der Gemeindemitarbeiter von Juni 2017. Da durften sich die drei Bediensteten über Gehälter von rund 7600 und 5200 Euro brutto für 40 Stunden freuen, während andere auf nur rund 600 Euro kamen.

Lesen Sie hier weiter: https://kurier.at/chronik/niederoesterreich/schwechat-rathaus-leak-7600-euro-gehalt-fuer-hausbesorger-wird-nun-geprueft/302.088.909

Da kann die Stadtregierung gleich die Überprüfung der Gehaltsunterlagen in unserer Wohnanlage fortsetzen, sie würden gleich erfahren das diese 7600.- und 5200.- noch günstig sind. Eine Überprüfung der Verträge, Konten, ist an Ermangelung von Unterlagen bereitstellung seitens der Hausverwaltung Ogris, immer noch gescheitert - Da war die Hausverwaltung Gombocz, noch Eigentümer freundlicher, diese hat uns die Unterlagen unserer Hausbesorger ohne Probleme bereitgestellt

Dienstag, 12. Dezember 2017

Eigentümervertreter die keine sind..?

Derzeit gibt es keine gesetzlich befugten Eigentümervertreter in der Wohnanlage
Ulmgasse 14a - 14d

resultat

Die Bewohner der Wohnanlage Ulmgasse sollten beachten, dass es derzeit keinen Eigentümervertreter in der Wohnanlage gibt, der sie legal - gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes - vor der Hausverwaltung bzw. bei Gericht vertreten kann, darf!

Ein "Eigentümervertreter" ist erst dann gesetzlich dazu berechtigt, die Eigentümer zu vertreten, wenn dieser von der Wohnungseigentümergemeinschaft auch gewählt wurde - und zwar mit Mehrheit gewählt wurde!!

Die zwei Pensionisten, Josef H. und Hans L., sind nicht von der Mehrheit berechtigt worden, die Eigentümer zu vertreten, diese haben sich freiwillig von der Hausverwaltung einsetzen lassen!

Somit arbeiten sie ohne gesetzliche Grundlage!!

Trotz dieses Umstandes werden die laut Verwaltervertrag festgelegten monatlichen Besuche der Hausverwaltung wie "Geheimtreffen" in der Wohnung von Hans L. durchgeführt und behandelt! Eigentümer, welche an den Treffen teilnehmen möchten, werden nicht zugelassen und ihnen der Zugang verwehrt!

Es muss der Hausverwaltung klar sein, das sie mit einem solchen Verhalten, auch ganz klar, gegen Teile des Wohnungseigentumsgesetz sowie gegen den Verwaltervertrag verstößt und infolgedessen ein Antrag bei Gericht auf fristlose Kündigung der Hausverwaltung gerechtfertigt wäre.

Dienstag, 5. Dezember 2017

Hausverwalter verwaltet sein "eigenes" Vermögen

Hausverwalter können mehr, als sie dürfen

Eine gute Hausverwaltung ist Goldes wert, eine schlechte ein echter Risikofaktor. Denn der Verwalter hat weitreichende Befugnisse, die sich im Außenverhältnis nicht einschränken lassen.

Wohnungseigentum gilt als relativ sichere Geldanlage. Es kann aber auch Ärger bereiten. Viel Ärger sogar, unerwartete Kosten auch. Die Eigentümer eines Hauses in der Krausegasse im 11. Bezirk in Wien erleben das gerade: Sie wurden von der Raiffeisenkasse Zistersdorf-Dürnkrut auf Rückzahlung von zwei fällig gestellten Krediten in einer Gesamthöhe von 288.000 Euro geklagt.

Die Kredite habe die damalige Hausverwaltung ohne Wissen oder zumindest ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft aufgenommen, so der Vorwurf betroffener Wohnungseigentümer. Von dem Geld sei nur ein geringer Teil für die Liegenschaft verwendet worden, der große Rest sei auf anderen Konten gelandet – wie zuvor schon die Mittel aus der Rücklage.

http://immobilien.diepresse.com/home/recht/1380271/Hausverwalter-koennen-mehr-als-sie-duerfen

Anmerkung: Na sowas, die Eigentümer haben nichts gewusst, also in der Ulmgassen Anlage kann das nicht passieren, da gibts die beste Kontrollen von einigen Pensionisten :-) :-) :-) whats ever- Es ist oft festzustellen, in Wohnanlagen grassiert das Unwissen, hauptsächlich deshalb, weil diese nichts wissen wollten!!!

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