Vor allem der
Garagenboden sollte im Frühjahr auf
Öl- und
Tausalzflecken untersucht werden, denn die können Schäden verursachen – an den
Reifen und am
Boden selbst. „Der Boden sollte unbedingt einer gründlichen
Reinigung unterzogen werden“, empfiehlt Martin Heimrich von der Fachvereinigung Betonfertiggaragen e.V... Größere
Ölreste sollten stets mit geeigneten Mitteln gebunden und als
Sondermüll separat entsorgt werden“.
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Während der Herbst- und Winterzeit hat sich vermutlich einiges an
Laub, Moos und
Schmutz auf dem
Dach angesammelt. Gerade Kies auf dem Dach ist ein Nährboden für Moose, die auf Dauer Schäden am Dach anrichten können. Um das zu vermeiden, sollte das Moos entfernt und die Steine mit der anderen Seite nach oben gedreht werden. Aber Vorsicht:
Hilfsmittel wie z. B. eine Schaufel könnte die Dachabdichtung beschädigen. Ebenfalls sollte bei verstopften
Dachabläufen der Weg für das Regenwasser wieder frei gemacht werden.
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„Bei
Toren mit elektrischem Antrieb sollte die
Notentriegelung kontrolliert werden“, weiß Heimrich, „Scharniere und Schließzylinder sollten mit
Silikonspray oder
Graphitöl behandelt werden“. Zur Vorbeugung von Schäden an der
Betonkante ist es wichtig, den Abstand zwischen Einfahrtskante und Pflaster zu prüfen – ein halber bis ein Zentimeter ist ideal.
http://www.betonfertiggaragen.de/gepflegt-durchs-jahr-jetzt-garage-fruehlingsfit-machen/
Bedingt durch die hohe Beanspruchung sollten Sie alle beweglichen Teile, insbesondere die
Bauteile und
Federn sowie
Schrauben der
Toranlage mindestens einmal im Jahr gründlich gewartet werden. Hierbei muss die Freigängigkeit aller Bauteile geprüft, die
Federspannung nachgestellt, alle Schrauben auf Festigkeit geprüft, ggf. angezogen werden.
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Der
Garagenkorpus ist weitestgehend wartungsfrei. Dennoch sollte Sie diesen mindestens einmal jährlich gründlich besichtigen. Hierbei sollten Sie grobe
Verschmutzungen entfernen, ggf. die Fassade komplett waschen insbesondere Grünbelag oder Wasserlaufspuren entfernen und ggf. durch Witterung oder äußere Einwirkungen entstandene
Beschädigungen an der Fassade mit
Fassadenputzfarbe (auch Dispersionsputz genannt) ausbessern.
http://www.garagen-riese.de/news/pflege-und-wartung-der-fertiggarage.php
Kleine
Risse kann man mit
Farbe verschließen. Größere sollten mit einem Schraubendreher aufgeritzt und mit
Harzen oder geeigneten
Füllstoffen wieder verschlossen werden. Auch das
Dach und die
Dachumrandung sollten alle zwei Jahre untersucht werden.
Das
Dach ist ein Schwachpunkt der Betongaragen. Durch die auftretenden
Risse kann die Haut des Daches beschädigt werden und somit Regenwasser eindringen. Dies ist bei fast allen Dächern der Fall... In den allermeisten Fällen reicht es, die undichte Stelle zu finden und zu sanieren. … Anders ist es, wenn das ganze Dach
undicht geworden ist.
http://www.omicroner-garagen.de/betongaragen.php#Best%C3%A4ndigkeit
Es gibt folgende
Ausführungen für die
Sanierung eines
Flachdaches:
• Die
Flüssigbeschichtung mit
Kunststoff ist eine neue, jedoch vielversprechende Technik, da sie das Dach umfangreich abdichtet.
•
Kautschukfolie (
EPDM-Folie) wird nicht mit dem Untergrund verklebt, sondern lediglich die Bahnen mit Kleber oder Dichtband abgeklebt.
•
Bitumendichtbahnen sind das klassische Dichtmittel und werden in 2 Lagen quer zueinander verlegt und verschweißt sowie an den Abschlüssen Bleche eingearbeitet.
• Ein Fertiggaragenhersteller hat auch ein
Pultdach aus
Stahlblech im Programm, das einfach auf die Garage aufgesetzt und mit dieser verschraubt wird ("
Garagenhaube").
Die ersten 3 Ausführungen können mit Kies befüllt oder begrünt werden. Der
Kies schützt vor allem die Dachabdichtung vor direkter
Sonneneinstrahlung (UV-Schutz, Temperatur) und aufgrund seiner Wasserspeicherfähigkeit auch vor
Feuchtigkeit, kann aber auch konstruktionsbedingt zur bewussten
Dachbeschwerung dienen.
Die
Dachbegrünung ist heute einfacher denn je. Der Fachhandel stellt spezielle
Begrünungsmatten bereit. Die werden einfach auf dem abgedichteten Dach nach Herstellerangabe ausgelegt und bepflanzt.
http://www.hausjournal.net/garagendach-sanieren
Der Gewalthaber [Verwalter] ist verpflichtet, das Geschäft seinem Versprechen und der erhaltenen Vollmacht gemäß, emsig und redlich zu besorgen...
ABGB § 1009
