Alle Tiere sind gleich, aber einige Tiere sind gleicher als andere....

Der [Eber Napoleon] operiert von Anfang an im Hintergrund und zieht Hundewelpen als seine Geheimpolizei heran, mit deren Hilfe er schließlich [Snowball] verjagt. Danach reißt er alle Macht an sich, lässt die Wahrheit verdrehen und errichtet eine Gewaltherrschaft, die schlimmer ist als die, die die Tiere abschütteln wollten.

Gemeinsam mit Napoleon... führt [der Eber Snowball] den Aufstand an und übernimmt die Leitung der Farm, doch schon bald kommt es zu Spannungen zwischen den beiden. Diese gipfeln schließlich in der Vertreibung Schneeballs durch Napoleons Hunde ... Im Nachhinein wird er für alle Misserfolge der Farm verantwortlich gemacht ...

Als Sprecher Napoleons rechtfertigt [der Eber Squealer] dessen Entscheidungen, bringt seine Gegner in Misskredit ... Darüber hinaus verdreht [Squealer] in seinen Reden die Realität, indem er die Erinnerung der Tiere manipuliert und vergangene Ereignisse verfälscht darstellt, sodass Widersprüche aus dem Weg geräumt werden.
...
Das kräftige Zugpferd [Boxer] ...verfügt ... über mehr als genügend Kraft, gegen seine Ausbeuter ... aufzubegehren, kann sich jedoch aus eigenem Antrieb nicht dazu entschließen... „Napoleon hat immer recht“. Durch seine Gutmütigkeit, Gutgläubigkeit und blinden Gehorsam gegenüber der Führung arbeitet er sich zu Tode. ... An Boxer wird nur allzu deutlich, dass gerade die ... am meisten ausgebeutet wurden, obwohl sie der eigentliche Grund der Revolution waren.
...

Die ... Schimmelstute [Mollie] ... verlässt ... schon bald nach der Revolution die Farm, um „im Ausland“ ihrem ... Leben nachzugehen.
...
Mr. Pilkington [ist] [d]er leichtlebige Besitzer der großen, verwahrlosten und altmodischen Fuchswald-Farm ... Anfangs verfeindet kooperieren Pilkington und Napoleon schließlich miteinander. Am Ende kommt es jedoch zum Streit zwischen den beiden...
...
Der ... Esel [Benjamin] ist das älteste Tier der Farm, möglicherweise auch das weiseste, denn er ... steht den Schweinen und der Revolution an sich von Anfang an skeptisch gegenüber ... Er verkörpert die skeptische Intelligenzija, die ... mit Boxer ... sympathisiert, aber nicht zu den Machern der Revolution gehört und deren Fortgang nur kommentiert. Er selbst ist auch gutmütig. Er verkörpert eine Art Kassandra, der die schlechten Seiten der Revolution sehr früh erkennt.
...
Die Hunde..., die Napoleon als persönliche Leibwache abrichtet und mit denen er Schneeball vertreibt und unliebsame Kritiker einschüchtert, ...sind ... ihrem Oberhaupt gegenüber bedingungslos loyal.

Die Hühner, die sich dagegen auflehnen, dass alle ihre Eier verkauft werden sollen, ...die noch über persönliches ... Eigentum verfügten und sich ... sträubten.

Die Schafe ... werden von der Propaganda der Führung für ihre Zwecke missbraucht. Jede Diskussion und Kritik der anderen Tiere wird durch ihr Blöken verhindert...

Die Katze ... interessiert sich nicht dafür, wer gerade die Macht in Händen hält, ist aber verschwunden, sobald Gefahr droht. Sie steht für ... die „russische Mafia“, die, egal unter welchem (Regierungs-)System, nur an sich denkt.

https://de.wikipedia.org/wiki/Farm_der_Tiere Die Farm wird in „Farm der Tiere“ umbenannt, und an die Rückwand der großen Scheune werden die Sieben Gebote des Animalismus geschrieben, nach denen alle Tiere der Farm leben sollen:

Alles, was auf zwei Beinen geht, ist ein Feind.
Alles, was auf vier Beinen geht oder Flügel hat, ist ein Freund.
Kein Tier soll Kleider tragen.
Kein Tier soll in einem Bett schlafen.
Kein Tier soll Alkohol trinken.
Kein Tier soll ein anderes Tier töten.
Alle Tiere sind gleich.

Aus für "Zubehör-Judikatur" Teil 2

Vor einiger Zeit habe ich an dieser Stelle über die „Zeitbombe“ Zubehör-Wohnungseigentum berichtet. Es geht dabei um Teile einer Wohnungseigentumsanlage, die nicht selbstständig wohnungseigentumsfähig und auch mit Wohnungseigentumsobjekten baulich nicht verbunden sind. Wenn solche Flächen deutlich abgegrenzt und ohne Inanspruchnahme anderer Wohnungseigentums- oder Zubehörobjekte zugänglich sind, kann das ausschließliche Nutzungs- und; Verfügungsrecht an diesen Flächen als Zubehör mit einem Wohnungseigentumsobjekt verbunden werden. Dies betrifft insbesondere Kellerräume, Dachbodenräume, Hausgärten oder Lagerflächen; bei alten Parifizierungen auch Kfz-Abstellplätze im Freien oder in der Tiefgarage.
......
Kann man also wieder zur Tagesordnung übergehen? Meines Erachtens wäre es jedenfalls auch in Zukunft anzustreben, das Zubehör auch im Hauptbuch ersichtlich zu machen. Man kann dann aufgrund einer Grundbuchseinsicht sofort erkennen, ob und welche Zubehörobjekte in der Anlage vorhanden sind. Ich werde daher in der eigenen Vertragspraxis darauf achten, dass entsprechende Eintragungen erfolgen. Abzuwarten ist allerdings, ob die Grundbuchsführer solche Eintragungen in Zukunft nicht wieder als „überflüssig“ ablehnen werden, wie das ja in der Vergangenheit auch fallweise geschehen ist.

Quelle: Korn & Gärtner Rechtsanwälte

Die "Eigentümer" von Garagen können sich schon mal darauf vorbereiten das stürmische Zeiten auf deren Gartenzwerge zukommen wird.

Auch Eigentümer von Wohnungen in der Wohnanlage Ulmgasse können sich diesen Bericht mal ansehen und sich sicherheitshalber mal rechtlich beraten lassen

"Zeitbombe" Zubehörwohnungseigentum - Teil 1

Höchstgerichtliche Judikatur mit weitreichenden Konsequenzen! 29.01.13

Das Wohnungseigentumsgesetz kennt drei Kategorien von Flächen in der Wohnungseigentumsanlage: die eigentlichen Wohnungseigentumsobjekte, die Allgemeinflächen und das Zubehör-Wohnungseigentum.

Von Letzterem spricht man, wenn beispielsweise Kellerabteile, Hausgärten oder Lagerflächen einem Wohnungseigentumsobjekt zur ausschließlichen Nutzung und Verfügung zugeordnet werden.

Die richtige Qualifikation aller Flächen ist wichtig, weil alles, was nicht im Wohnungseigentum oder Zubehör-Wohnungseigentum steht, Allgemeinfläche ist und der Nutzung aller Miteigentümer dient.

An die jeweilige Qualifikation knüpfen sich also unterschiedliche Rechtsfolgen. Von ihr hängt ab, ob ein Miteigentümer bestimmte Flächen alleine nutzen darf, alleine darüber verfügen (z.B. vermieten) kann oder dulden muss, dass auch andere diese Fläche nutzen. Von ihr hängt ab, ob und in welchem Umfang ein Miteigentümer Änderungen vornehmen darf usw.
Nach und nach erleben nun Wohnungseigentümer in diesem Zusammenhang böse Überraschungen . Während sie bisher der festen Meinung waren, auch über ihnen zugeordnete Gartenflächen, Kellerabteile, bei Wohnungseigentumsbegründung vor Inkrafttreten des Wohnungseigentumsgesetzes 2002 auch Parkplätze, alleine verfügen zu können, müssen Sie in entsprechenden gerichtlichen Auseinandersetzungen mit anderen Miteigentümern nun schmerzlich

erfahren, dass sie aufgrund dieser Rechtsprechung gar kein ausschließliches Verfügungsrecht haben und zu Änderungen an der ihnen vermeintlich gehörenden Einheit nicht wie geplant berechtigt zu sein, weil es sich in Wahrheit nach der Rechtsprechung des Höchstgerichtes um Allgemeinflächen handelt.
Was bedeutet das? Ein jeder kann sich zB. auf die Parkplätze der Wohnanlage Ulmgasse stellen ohne etwas befürchten zu müssen, Besitzstörungsklagen laufen ins Leere, aktuelle Infos gibt Ihnen Ihr Rechtsanwalt

Quelle: Korn & Gärtner Rechtsanwälte OG

Zentrale Rolle der Hausverwaltung
O macht Vorschläge für Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen
O unterstützt Eigentümer bei der Willensbildung
O holt die erforderlichen Informationen ein
O bereitet die Entscheidungsgrundlagen auf (Maßnahmen, Kosten, Finanzierung, Förderungen, Alternativen,...)
O formuliert die Fragestellung für Abstimmung der Eigentümer
O begleitet die Umsetzung bis hin zur Abrechnung (Bauverwaltung)
-> Insgesamt: eine sozial und fachlich höchst anspruchsvolle Aufgabe!

Barrieren seitens der Eigentümer
O mangelndes Bewusstsein für notwendige Investitionen zur Erhaltung der baulichen Substanz und Wertsicherung
O Interessensgegensätze (jung-alt, arm-reich, Selbstnutzer-Vermieter,...)
O mangelnde Beteiligung bei der Abstimmung

Barrieren seitens der Hausverwaltung
O hohe Anforderung an Know-how (Technik, Recht, Finanzierung, soziale Kompetenz, externe Fachleute verursachen Kosten, ...)
O Sanierungen werden oft erst eingeleitet, wenn hoher Druck von außen (Baumängel, unzufriedene Eigentümer, ...)
O Mehraufwand gegenüber laufenden Verwaltungsagenden
O Eigentümer werden nur unzureichend informiert (Notwendigkeit von Sanierungsmaßnahmen, Vor- und Nachteile von Alternativen, ...)
Es geht um IHR Eigentum!
Ein Haus braucht laufende Investitionen zur Bestandssicherung!
Sie sind auch für die allgemeinen Teile des Hauses mitverantwortlich!
Modernisierung verbessert den Wohnkomfort, erhöht den Wert und erleichtert die Vermietbarkeit!
http://www.energiesystemederzukunft.at/hdz_pdf/040917_huettler.pdf
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"Für Veränderungen bedarf es einer zukunftsorientierten und durchsetzungsfähigen Hausverwaltung!"
Ob dafür die Hausverwaltung OGRIS geeignet ist, können die Eigentümer/innen am besten selbst beurteilen.

Fakt ist:
Mit der Umstellung auf Fernwärme anstelle des Baus einer Solaranlage wurde kostbare Zeit verschwendet.
Fakt ist auch, dass die Umstellung keinerlei Ersparnis für die Bewohner/innen gebracht hat; was es gebracht hat: eine Abhängigkeit von einem Unternehmen!
Sollte man den Umweltaspekt ins Spiel bringen......na ja, dieser Joker zieht auch nicht gerade!

Hier finden Sie Fernwärme – wie sinnvoll ist sie wirklich?

Dass es andere Wohnanlagen besser verstehen, die Zukunft vom Himmel zu holen sowie die Kraft unserer Sonne umzusetzen, zeigen diese zwei Beispiele:
- http://www.aee.at/aee/index.php?option=com_content&view=article&id=448&Itemid=113
- http://www.solid.at/de/news-archiv/2014/185-innovative-gross-solaranlage-fuer-die-grazer-firma-avl-list-gmbh
Für Eigentümer/innen, die sich näher darüber informieren möchten, sei dieser Link empfohlen: http://www.aee.at/aee/index.php?option=com_content&view=article&id=14&Itemid=113.

Die Wohnanlage Ulmgasse ist und wäre baulich perfekt für diese zukunftssichere und wirklich umweltschonende Energie, dies wurde mir auch von Energie Graz bestätigt!
Beachten Sie bitte auch folgenden Beitrag:
http://ulmgasse.twoday.net/stories/eigene-heizung-oder-fernwaerme/
Etwas zu schaffen ist immer eine Frage der Perspektive bzw. der Motivation.

Wer nicht will, findet Gründe Wer etwas nicht tun möchte, sucht sich Ausreden, er versucht zu begründen warum es nicht machbar ist.

Wer will, findet Wege Wenn man dagegen von etwas überzeugt ist, dann versucht man (alle) Wege zu gehen, sein Ziel zu erreichen.

Wo eine Wille ist, ist auch ein Weg
Stefan Hammer - Admin

Auch wenn die Begriffe oft synonym verwendet werden, besteht ein grundsätzlicher Unterschied: Die aus der solarthermischen Anlage gewonnene Wärme dient zum Wärmen von Brauchwasser, während die Photovoltaikanlage aus der Sonneneinstrahlung elektrischen Strom erzeugt, der entweder für das eigene Haus genutzt oder in das öffentliche Stromnetz eingespeist werden kann.

Klein aber fein – So könnte man das kleine Land Österreich in Sachen Solarthermie bezeichnen. Denn Österreich liegt weltweit an 3. Stelle, bezogen auf die installierte Kollektorfläche pro Kopf. Nur Zypern und Israel übertreffen die Ösis.
...
Im Jahr 2004 wurde die 4größte Solaranlage Österreichs (2.480 m²) mit einer thermischen Leistung von 1,7MWth am Berliner Ring in Graz in Betrieb genommen.

http://www.ecoquent-positions.com/die-5-groessten-thermischen-solaranlagen-oesterreichs/

Eine thermische Anlage von einwandfreier Qualität kann im Schnitt ungefähr 60 % des pro Jahr benötigten Wassers erwärmen. Bei 1,5 m² Kollektorfläche pro Person kann der gesamte Warmwasserbedarf von Mai bis September problemlos gedeckt werden.

Eine Photovoltaikanlage benötigt eine weitaus größere Kollektorfläche als die solare Anlage. Eine Photovoltaikanlage ist deutlich teurer als eine solarthermische Anlage – dafür produziert die Photovoltaikanlage ganzjährig Strom. Die thermische Solaranlage benötigt hingegen direkte Sonneneinstrahlung.
...
Laut Experten dauert es etwa acht Jahre, bis sich eine thermische Solaranlage zur Warmwasserzeugung amortisiert, sofern diese eine Flachkollektoranlage ist. ... Ab diesem Zeitpunkt kann „gratis“ Wärme genutzt werden.

http://www.energiemagazin.at/solaranlage-ratgeber-vorteile-und-kosten-von-solaranlagen/

Die [monetäre] Amortisationszeit [von Photovoltaikanlagen] ist abhängig von der Einspeisevergütung, der Laufzeit, den Anschaffungskosten und dem Jahresenergieertrag. Ohne Aufnahme eines Kredites beträgt die Amortisationszeit der Anlage etwa 9-11 Jahre, mit Kredit und den damit verbundenen Zinsen sind es rund 13-16 Jahre.

http://www.solaranlagen-portal.com/solarthermie/montage/flachdach

Auch in Österreich können im Rahmen des Klima- und Energiefonds Anträge auf Investitionsförderung gestellt werden.

https://www.klimafonds.gv.at/foerderungen/aktuelle-foerderungen/
Über Solarkollektoren auf den Flachdächern der Anlage Ulmgasse wurde bereits vor Jahren diskutiert (siehe http://ulmgasse.twoday.net/stories/wie-eigentuemer-zukunftsorientiert-denken-koennen/ ).
In der Zwischenzeit wurde zwar von Ölheizung auf Fernwärme umgestiegen, trotzdem weist eine hauseigene Solaranlage weiterhin Vorteile auf: Sie würde sowohl die Abhängigkeit vom Fernwärmeversorger als auch die Kosten für Warmwasser (und Heizung) deutlich reduzieren.

Obwohl für die weitere Planung unverzichtbar, ist die Bereitschaft, viel Geld für eine exakte Bestandserfassung, respektive für ein verformungsgetreues Aufmaß auszugeben bei Bauherren und Investoren erfahrungsgemäß gering. Dieser Umstand und die wachsende Bedeutung des rechnergestützten Gebäudemanagements (CAFM) haben dazu beigetragen, dass sich das digitale Aufmaß seit etwa 15 Jahren nicht nur als Dienstleistung, sondern in immer mehr Planungsbüros auch als wirtschaftliche Alternative zu Maßband, Bleistift und Notizblock etablieren konnte.
...
Das konventionelle Handaufmaß hat eine Reihe von Nachteilen: Fehlende, fehlerhafte oder nicht mehr les- oder interpretierbare Maßeintragungen in den Aufmaßskizzen, Platzmangel auf dem Papier sowie eine häufig unüberschaubare Sammlung von Handskizzen und Notizen sind das Ergebnis eines solchen Aufmaßes. Hinzu kommt ein Kostenproblem: bei einem Gebäude mit 1000 m² sind 2 Personen etwa eine Woche mit dem eigentlichen Aufmaß ... beschäftigt. Noch aufwendiger ist das konventionelle Aufmaß von Fassaden. Hier müssen Gerüste gestellt und gegebenenfalls alle Details mit Maßband, Wasserwaage, Senkblei und Zollstock in mühevoller Kleinarbeit erfasst werden.
...
Das rechnergestützte Bestandsaufmaß automatisiert und verkürzt nicht nur den Messvorgang. Das Verfahren selbst beziehungsweise eine Plausibilitätskontrolle stellt zudem sicher, dass die Aufmaßdaten präzise, vollständig und korrekt sind.... Mit fotografischen Verfahren lassen sich auch Fassaden, die nicht unmittelbar zugänglich sind, problemlos aufmessen.
...
Mehrere Verfahren werden derzeit offeriert, die auch teilweise parallel zum Einsatz kommen: Laser-Distanzmessgeräte, in vielen Planungsbüros mittlerweile zum Standard gehörende Tachymeter-Systeme, Scanner-Systeme sowie fotobasierende Systeme, die auf der Basis von Fotos der Gebäudehülle mit Hilfe von speziellen Software-Algorithmen eine Genauigkeit von +/- 2 cm (und höher) erreichen.

http://www.architektur-vermessung.de/05-literatur/doc/62_65_EDV.indd.pdf
http://www.sander-doll.com/was_ist_das_fotoaufmass.html?&no_cache=1
http://www.laserscanning-europe.com/de/news/fassaden-aufmass-bzw-fassaden-vermessung-mit-dem-3d-laserscanner

Das Grundbuch ist ein von den Bezirksgerichten geführtes öffentliches Verzeichnis, in das Grundstücke und die an ihnen bestehenden dinglichen Rechte eingetragen werden.

Die Teilungserklärung beinhaltet den Aufteilungsplan (wie die Wohnanlage aufgeteilt ist) und die Gemeinschaftsordnung.

Als Sondereigentum der Wohnung wird angeführt, was dem/der EigentümerIn ganz alleine gehört wie z. B. Loggien, nichttragende Wände, Sanitäreinrichtungen, Heizkörper, Kellerabteile usw.

Das Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht beinhaltet z. B. Grundstücke, Außenwände und Fassaden, Treppenhaus, Gemeinschaftskeller, Gemeinschaftswaschküche, Dächer usw.

In der Regel begründet man Wohnungseigentum ... durch eine schriftliche Vereinbarung der MiteigentümerInnen, dem so genannten Wohnungseigentumsvertrag, der beim zuständigen Grundbuchsgericht zu verbüchern ist.
....
Voraussetzungen sind eine Nutzwertberechnung (Parifizierung) und das Bestehen einer selbstständig abgeschlossenen Wohnung.

Gegenstand des Wohnungseigentums können Wohnungen, Geschäftsräume, Garagen, sonstige selbstständige Räumlichkeiten sowie Kfz-Abstellplätze (wohnungseigentumstaugliche Objekte) sein.

Gegenstand des Zubehör-Wohnungseigentums (das ist das mit dem Wohnungseigentum am "Hauptobjekt" verbundene Recht, ein Zubehörobjekt ausschließlich zu nutzen) können Keller- und Dachbodenräume, Hausgärten oder Lagerplätze sein.

Aufgrund der Wohnrechtsnovelle 2015 wird nun klargestellt, dass durch die Eintragung des "Hauptobjekts" (z. B. Wohnung) im Grundbuch auch dessen Zubehör miterfasst ist... Voraussetzung ist allerdings, dass aus den der Eintragung zugrunde liegenden Urkunden ersichtlich ist, dass das Zubehörobjekt (z. B. Kellerabteil) dem jeweiligen Hauptobjekt (z. B. Wohnung) zugeordnet ist.
...
Die vorab genannte Regelung gilt auch für solche Eintragungen bzw. Übertragungen, die in der Vergangenheit (also vor dem 1. Jänner 2015) stattgefunden haben.
...
Zusätzlich ist künftig die Zustimmung der übrigen WohnungseigentümerInnen bei der Übertragung eines Zubehörobjekts von einem/r WohnungseigentümerIn auf eine/m andere/n WohnungseigentümerIn nicht mehr erforderlich.
...
Seit In-Kraft-Treten des Wohnungseigentumsgesetzes mit 1. Juli 2002 muss bei Neubegründung von Wohnungseigentum zwingend an allen wohnungseigentumstauglichen Objekten einer Liegenschaft gleichzeitig Wohnungseigentum begründet werden.

https://www.help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/21/Seite.2101356.html
http://www.privatimmobilien.at/kostenfalle-immobilien

Grundsätzlich könnte man jedes Mehrparteienhaus, in dem sowohl Mieter als auch Eigentümer leben, als Mischhaus bezeichnen. Eine solche Konstellation kommt häufig vor, denn viele Eigentümer vermieten ihre Wohnung, statt sie selbst zu nützen. Auch das Miet-Kauf-Modell im gemeinnützigen Wohnbau bringt Hybride hervor.

Aus rechtlicher Sicht gibt es eine klare Definition: Wenn in einem Gebäude nur an einigen Objekten Wohnungseigentum begründet ist und gleichzeitig schlichtes Miteigentum (ein ideeller Anteil an der Liegenschaft, dem kein konkretes Objekt zugeordnet ist) besteht, spricht man von einem Mischhaus. ... Seit dem Jahr 2002 ist das nicht mehr möglich – wird Wohnungseigentum begründet, muss gleich das ganze Haus parifiziert werden.
...
Vermietet ein Eigentümer seine Wohnung, kann er den Verwalter (mit einem gesonderten Vertrag) mit der Vertretung beauftragen. Dieser kümmert sich dann um die Mietzinsvorschreibung und ist die erste Ansprechperson für den Mieter.
...
Auch unterschiedliche Interessen können zu Problemen führen. "Ein Eigentümer wird die allgemeinen Teile möglicherweise sorgsamer behandeln, weil er an der Behebung von Schäden mitzahlen muss. Vielen Mietern ist es egal, wenn sie einen Kratzer an der Wand im Stiegenhaus machen", sagt der niederösterreichische Hausverwalter Georg Edlauer. "Eigentümer, die ihre Wohnung selbst nützen, möchten ein gemütliches Zuhause haben. Sie wollen, dass das Haus in einem tadellosen Zustand ist. Wer aber seine Wohnung vermietet und damit möglichst viel Geld verdienen will, hat kein Interesse daran, dass wegen jedem Kratzer das Stiegenhaus neu ausgemalt oder eine teure thermische Sanierung gemacht wird."
...
Wenn ein Mieter durch sein Verhalten andere Bewohner stört, haben diese nur wenige rechtliche Möglichkeiten, denn sie stehen in keinem direkten Vertragsverhältnis zu ihm. "Einzelne Wohnungseigentümer können im Falle von Lärm oder sonstigen unmittelbaren Beeinträchtigungen eine Unterlassungsklage beim Bezirksgericht einbringen. Kündigen kann den Störenfried aber nur dessen Vermieter", sagt Rechtsanwältin Sandra Cejpek. Wohnt der Vermieter nicht selbst auch im Haus, ist er von den Störungen nicht unmittelbar betroffen – und die Motivation, etwas zu unternehmen ist oft gering. Außerdem sind manchen die regelmäßigen Mieteinnahmen wichtiger als eine gutes Verhältnis zu den übrigen Wohnungseigentümern.

Wer seine Immobilie vermietet, muss allerdings dafür sorgen, dass dadurch für die anderen Bewohner keine Nachteile entstehen. "Unternimmt ein Wohnungseigentümer trotz Aufforderung der Eigentümergemeinschaft nichts gegen seinen beharrlich störenden Mieter – etwa mit einer Abmahnung oder einer gerichtliche Aufkündigung –, kann das unter Umständen sogar dazu führen, dass dieser Eigentümer durch eine entsprechende Klage aus der Eigentümergemeinschaft ausgeschlossen und seine Wohnung versteigert wird", erklärt Cejpek. Eine solche Ausschlussklage hat aber nur in Extremfällen Aussicht auf Erfolg.
http://m.kurier.at/immo/service/mieter-und-eigentuemer-unter-einem-dach/106.925.241

Allerdings sind viele der im Land vorhandenen Balkonverglasungen eigentlich illegal angebracht, wie Harry Preisl weiß. Der Geschäftsführer der Cura Hausverwaltung, Dornbirn, verweist darauf, dass sowohl die Eigentümergemeinschaft als auch die Baubehörde einer solchen baulichen Veränderung zustimmen muss.

„Es gibt Kaufverträge, in denen sich die Miteigentümer gegenseitig das Recht einräumen, Balkon oder Terrasse zu verglasen. Steht dieser Passus nicht im Kaufvertrag, so muss die schriftliche Zustimmung sämtlicher Miteigentümer eingeholt werden. Wenn auch nur eine Unterschrift fehlt, wird die Baubehörde den Akt gar nicht bearbeiten“, so Harry Preisl. Dann bleibt dem Bauwilligen nur der Gang zum Gericht.
...
Denn mit der Verglasung eines Balkons verändert sich der Parifizierungsanteil einer Wohnung. „Balkone werden bei der Parifizierung geringer bewertet als Wohnraum. Lässt sich aber ein Balkon ganzjährig nutzen, weil er durch Warmverglasung beheizbar geworden ist, so gilt er neu als vollwertige Wohnnutzfläche. Es ist deshalb ein Gutachten für eine neue Parifizierung erforderlich.“ Die braucht es unter anderem deshalb, weil sich die Berechnung der Betriebskosten ändert.
Sämtliche Miteigentümer der Anlage können sich aber mittels schriftlichem Vertrag auf eine Vereinfachung des Prozedere einigen, in der z.B. auf eine Änderung der Grundbuchseintragung verzichtet wird - was natürlich erhebliche Zusatzkosten für den stolzen Besitzer einer neuen Balkonverglasung mit sich bringen würde. Die höheren Betriebskosten muss der Eigentümer mit verglastem Balkon dann ab 1. Jänner des nächsten Betriebskostenjahres bezahlen. Ein guter Hausverwalter ist auch in solchen Fragen sattelfest.
http://www.vol.at/balkonverglasungen-gehoeren-genehmigt/news-20101202-05312965
...
Im Zuge des Zustimmung sollte vereinbart und klargestellt werden, dass der änderungswillige Wohnungseigentümer eine Neufestsetzung der Nutzwerte zu veranlassen und die damit verbundenen Kosten alleine zu tragen hat. Werden mit einer baulichen Änderung allgemeine Gebäudeteile geschaffen, die es davor noch nicht gab, sollte im Zuge der Zustimmung auch eine einvernehmliche Regelung über eine abweichende Erhaltungspflicht für diese Gebäudeteile erfolgen. Werden bestehende Gebäudeteile verändert, so könnte vereinbart werden, dass der Wohnungseigentümer des betreffenden Objekts die im Rahmen der Wartung/Erhaltung aus der Veränderung resultierenden Mehrkosten alleine zu tragen hat.
http://www.hausverwaltung-eder.at/fileadmin/Immobilienrecht%20FH-Doz.%20Mag.%20Kothbauer%202010%2009.pdf
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"Нет" - "OXI" - "NO" - "NON" - नहीं - ไม่มี - Ne - không

Seebodner kämpfen mit Schimmel. Die WOCHE trifft den Hausverwalter vor Ort.

SEEBODEN. Unstimmigkeiten zwischen Mietern und Hausverwaltung sorgen in der Wohnanlage am Hauptplatz in Seeboden für Unmut (die WOCHE Spittal berichtete). Nun hat sich Hausverwalter Ogris selbst zu einem Lokalaugenschein mit der WOCHE getroffen.
Gezeigt wurde der WOCHE Spittal eine frei stehende, frisch ausgemalte Wohnung in der Wohnanlage. Verdächtige schwarze Flecken am Fensterrahmen und in den Fugen entdeckten wir bei einem Fenster an der Nordost-Seite. Laut Ogris ist das aber kein Schimmel. Fotos durfte die WOCHE allerdings keine machen. Auch weist er darauf hin, dass es hier keinen Schimmel an den Wänden gibt.

Beim Lokalaugenschein entdeckte die WOCHE Spittal weiters unverputzte Stellen unter den Holzvertäfelungen an der Außenseite oberhalb der Fenster. Ogris dazu: „Macht ja nichts, das sieht ja keiner und es sind keine Wärmebrücken.“

So müsse der Mieter auch eine Raumtemperatur von 20 bis 22 Grad mindestens in den Räumen haben. „Sobald dem Mieter das nicht möglich ist, hat er dies der Hausverwaltung zu melden. Das muss dann innerhalb von zwei Wochen behoben werden“, so Ogris.
Geschieht das nicht, „kann der Mieter den Schaden auf seine Rechnung von einer Firma beheben lassen und die Rechnung an die Hausverwaltung schicken." Tweet Follow @ulmgasse
Den ganzen Artikel finden Sie hier

Baugrund war Mülldeponie: Rechtsstreit

Zwei Bauträger fühlen sich von der Stadt Klagenfurt über den Tisch gezogen: Anstelle eines schönen, flachen Baugrundes in guter Lage im Stadtteil St. Martin haben sie eine Mülldeponie gekauft. Die Stadt will davon nichts gewusst haben. Nun folgt ein Rechtsstreit.
Quelle: orf.at

Am Ausgang dieses "Rechtsstreits" wäre ich sehr interessiert.....bin überzeugt, es wird keinen geben :-)
Tweet Follow @ulmgasse

Oftmals werden Dachventilatoren im mehrgeschossigen Wohnbau als Schachtentlüfter eingesetzt. Sie entlüften die Bäder der Wohnungen und fördern belastete und verbrauchte Luft über ein Kanalsystem ins Freie.
In einer Sonderform sind Dachventilatoren als Brandgasventilatoren lieferbar. Sie entrauchen im Falle eines Brandes die Fluchtwege, reduzieren die Erstickungsgefahr und sorgen so für das Überleben der Bewohner/Nutzer.
http://www.ventilator.de/abluftventilator

Gefahren aus Lüftungsanlagen:
o Mikrobiologische Belastungen durch Schimmelpilze und/oder Milben
o Kleintierkadaver
o Brandgefahr durch staubbelastete Lüftungsanlagen

Arbeitsstättenverordnung AStV, BGBL II Nr. 386/1999
§ 27 (8)
Klima- und Lüftungsanlagen sind regelmäßig zu kontrollieren [laut § 13 einmal jährlich] und bei Bedarf zu reinigen. Ablagerungen und Verunreinigungen, die zu einer unmittelbaren Gesundheitsgefährdung der Arbeitnehmer/Innen durch Verschmutzung der Raumluft führen könnten, sind sofort zu beseitigen.

Überprüfung einer Lüftungsanlage:
o Keimmessungen
o Staubanalysen
o Überprüfung von Brandschutzklappen
http://www.co-plan.at/web/index.php/lueftungsanlagen

Brandgefährlich können auch Dunstabzugshauben sein: Fettgetränkte Filter können sich schnell entzünden - etwa durch eine überhitzte Pfanne darunter.
...
So raten manche Hersteller beispielsweise, den Fettfilter alle zwei Wochen in der Spülmaschine zu waschen. Auch Einweg-Filtermatten sollten Sie in regelmäßigen Abständen austauschen.

Lassen Sie die Dunstabzugshaube nie komplett ohne Filter laufen. Denn dann lagert sich das Fett im gesamten System ab – ein Brand kann sich dann noch schneller ausbreiten.

Auch der Abstand der Dunstabzugshaube zum Herd ist wichtig. Bei Elektroherden sollte er mindestens 70 Zentimeter betragen – bei Gasherden sogar mindestens 90 Zentimeter.
...
Des Weiteren sollten Sie unter einer Dunstabzugshaube nichts flambieren oder frittieren.

Einen Fettbrand auf keinen Fall mit Wasser löschen, sondern mit einem Topfdeckel ersticken.
http://www.n24.de/n24/Wissen/Finanzen/d/5974460/so-minimieren-sie-das-brandrisiko.html

Die vergiftete Vergangenheit eines Tals

Sie bauten mit ihm Dächer und Gartenwege. Die Männer hantierten damit im Zementwerk; ihre Arbeitsmontur, die voll davon war, säuberten die Frauen: Asbest war im Görtschitztal überall. Bis zum Jahr 1977 wurde der krebserregende Stoff im Wietersdorfer Zementwerk verarbeitet. „Wir haben mit ganzen Bündeln davon gearbeitet. An Schutz dachte keiner. Es war ja niemandem bewusst, dass das gefährlich ist“, sagte der ehemalige Grünpolitiker Reinhold Gasper zur Kleinen Zeitung. 13 Jahre lang hatte der gelernte Maschinenbauer im Werk gearbeitet: „Nach und nach hörten wir von Krankheitsfällen. Zuerst hat es die Raucher getroffen. Als wir erfuhren, wie gefährlich Asbest ist, war es für viele schon zu spät“, erinnerte sich Gasper.

Der ganze Bericht hier

Höchste Krebsrate

Bis heute sterben Menschen im Görtschitztal, da sie über Jahrzehnte Asbest eingeatmet hatten. Der Bezirk St. Veit, in dem das Görtschitztal liegt, hat die höchste Krebsrate in ganz Österreich. Sie liegt um 30 Prozent über dem Bundesschnitt. Das beweist die Statistik Austria.

Vor genau einem Jahr drang dann das nächste Gift ins Bewusstsein der Görtschitztaler: Hexachlorbenzol (HCB). Erhöhte Werte des Umweltgifts wurden in der Milch und im Futter von Kühen entdeckt, wie das Land bekannt gab. Das HCB war in einer ehemaligen Deponie der Donau Chemie AG in Brückl gelagert worden. Seitdem wird im Tal mehr über HCB als über Asbest geredet.

Das alte Gift dringt nun wieder an die Oberfläche.

Das die Asbesthaltige Fassade der Wohnanlage Ulmgasse in Zukunft noch teuer zu stehen kommt, zeigt der obige Bericht ganz klar, statt die Platten fachgerecht zu entsorgen wurde das Problem einfach überstrichen und damit in die nahe Zukunft verschoben.

Leute, wie wäre es mit der Betriebsanleitung http://www.pft24.de/media/products/betriebsanleitung-pft-g4-standard.pdf, bitte lesen sonst wird`s nichts mit einem Abend Bier :-) Bitte merken für die Zukunft, willst du nicht versagen, musst www.Ulmgasse.at fragen
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